4.4
★★★★½
22 recenzí
  • 5.0
4 recenze
Bajtik Toktobajev
Odhad ZDARMA
Bajtik Toktobajev

Prodáváte nemovitost sami, abyste ušetřili na provizi?

Jenže špatně nastavená cena a slabá prezentace vás můžou stát statisíce. Často víc, než kolik by stála provize makléře. Ukážu vám na číslech, kolik vás prodej na vlastní pěst může reálně připravit.
Chci odhad i audit ZDARMA
Zavolejte mi
Prodávám průměrně za 47 dní. Trh potřebuje 95.
4.4
Na základě 22 recenzí
47 dní
Průměrná doba prodeje
60+
Uzavřených obchodů
4 roky
Zkušeností v realitách
500 000
Zobrazení měsíčně na sítích

Proč se nemovitosti na vlastní pěst často prodávají pod cenou?

Ne proto, že by za víc nešly. Ale proto, jak je prodej nastavený. Tady je šest věcí, které samoprodejce nejčastěji připraví o statisíce.

Cena nastavená od oka

Bez dat z reálných prodejů cenu buď přestřelíte, a telefon nezvoní, nebo ji podstřelíte a rozdíl darujete kupujícímu.

Slabá prezentace

Kupující rozhodují za pár vteřin. Rozmazaná fotka z mobilu je odradí dřív, než si přečtou popis.

Inzerát vyhořívá

Čím déle na srealitách visí, tím víc lidí ho už vidělo a minulo. Vzniká dojem, že je s ním něco špatně, a vy musíte slevit.

Málo zájemců

Bez placené reklamy nabídku vidí jen pár lidí. Když není konkurence o vaši nemovitost, není ani tlak na vyšší cenu.

Slabší vyjednávání

Kupující cítí, že prodáváte sami a chcete to mít z krku. Tlačí na slevu a vy nemáte za zády nikoho, kdo za vás cenu podrží.

Jeden zájemce diktuje

S jediným kupcem hrajete podle jeho podmínek. Konkurence více zájemců naráz je to, co cenu tlačí nahoru.
Dobrá zpráva? Ukážu vám zdarma, kolik vaše nemovitost reálně stojí a kde váš dnešní inzerát odrazuje zájemce.

Čím déle je inzerát na srealitách, tím více jdete s cenou dolů

Každý týden navíc nehraje pro váš prospěch. Lidé, co aktivně hledají, vaši nabídku už viděli a přešli ji. Postupně začne působit okoukaně, a vy slevujete, ne proto, že byste chtěli, ale protože se nic neděje a nic jiného vám už nezbývá.
Týden 1
Nasadíte cenu vysoko, ať máte rezervu na smlouvání.
7 290 000 Kč
za pár týdnů ticho
Měsíc 2
Telefon nezvoní. Přidáte první „rozumnou" slevu.
6 990 000 Kč
nabídka pomalu vyhořívá
Měsíc 4
Zájemci nabídku míjejí, je „okoukaná". Další sleva.
6 690 000 Kč
tlak to konečně už prodat
Měsíc 6+
Prodáno, ale hluboko pod tím, co nemovitost reálně mohla stát.
6 430 000 Kč
Se mnou nasadíte správnou cenu hned na začátku a prodáme průměrně za 47 dní. V tomhle příkladu za 7 100 000 Kč. Rozbor naleznete níže.

Prodej sám vs. prodej s makléřem. Spočítejme si to.

Stejná nemovitost, jiný výsledek. Modelový příklad bytu s tržní hodnotou kolem 7 milionů. Čísla jsou ilustrativní, ať je vidět princip.
Foceno svépomocí
Foceno profíkem
Stejný byt. Vlevo jak ho nafotíte na mobil, vpravo jak ho nafotí profík. Hádejte, který přiláká víc kupců a vyšších nabídek.

Prodej svépomocí

  • Cena nastavená od oka, často mimo trh
  • Fotky nafocené na mobil a slabý popis
  • Jen inzerát na Srealitách zdarma
  • Inzerát visí měsíce a vyhořívá
  • Tlak kupujícího na cenu, postupné slevy
  • Jeden zájemce diktuje podmínky
Konečná prodejní cena
6 430 000 Kč
Provize
0 Kč
Čistý zisk
6 430 000 Kč

Prodej s makléřem

  • Cena podle reálných prodejů v okolí
  • Profi foto, video a home staging
  • Placená reklama, vlastní web, databáze zájemců
  • Prodáno průměrně za 47 dní
  • Makléř drží cenu a vyjednává za vás
  • Konkurence kupujících žene cenu nahoru
Konečná prodejní cena
7 100 000 Kč
Provize
213 000 až 426 000 Kč
Čistý zisk
6 674 000 až 6 887 000 Kč
I po zaplacení provize vám zůstane +244 000 až +457 000 Kč navíc, a skoro nic pro to neuděláte.
Hrubý rozdíl v ceně je 670 000 Kč. I při nejvyšší provizi 6 % tak pořád dostanete víc, než kdybyste prodávali sami.
Konkrétní čísla u vaší nemovitosti vám spočítám v odhadu zdarma.
Chci odhad i audit ZDARMA

Takhle nemovitosti prodávám já. Krok po kroku.

Není to jen o tom vyfotit byt na mobil a hodit ho na Sreality. Je to systém, díky kterému se u mě prodává průměrně za 47 dní a nemovitost uvidí tisíce lidí ještě dřív, než se o ní konkurence dozví.
01

Tržní analýza a cena z dat

Zhodnotím reálnou tržní cenu vaší nemovitosti na základě dat, zkušeností i situace ve vaší lokalitě. Vysvětlím vám, proč má takovou hodnotu a jak s ní můžeme dál pracovat. Žádné číslo od oka.
Předtím
Potom
02

Příprava a home staging

Navrhnu konkrétní úpravy, které zvýší atraktivitu nemovitosti v očích zájemců. Zajistím profesionální home staging i praktické detaily, které zanechají dobrý první dojem. Přetáhněte posuvník a uvidíte rozdíl.
03

Profesionální focení

Vaši nemovitost nafotí specialista na realitní fotografie, ne na mobil. Výsledkem jsou snímky, které zaujmou hned při prvním zobrazení v inzerci a přilákají víc vážných zájemců.
Předtím
Potom
04

Virtuální staging a vizualizace

U prázdných nebo starších prostor ukážu kupujícímu, jak může nemovitost vypadat zařízená a po menší úpravě. Místo holých stěn vidí domov, ve kterém by mohl bydlet. Zase formou před a po, přetáhněte posuvník.
05

Inzerce na realitních portálech

Vaši nemovitost nafotí specialista na realitní fotografie, ne na mobil. Výsledkem jsou snímky, které zaujmou hned při prvním zobrazení v inzerci a přilákají víc vážných zájemců.
06

Vlastní web nemovitosti

Každá nemovitost ode mě dostane vlastní webovou stránku. Fotky, video, půdorys i popis na jednom místě.
07

Výkonnostní online marketing

Vaši nemovitost nafotí specialista na realitní fotografie, ne na mobil. Výsledkem jsou snímky, které zaujmou hned při prvním zobrazení v inzerci a přilákají víc vážných zájemců.
08

Offline marketing v okolí

O nabídce mají vědět i lidé přímo v okolí nemovitosti. Často kupuje někdo z vedlejší ulice nebo z města. Proto k online přidávám i offline:

  • prodejní plachty přímo na nemovitosti
  • letákové kampaně v lokalitě
  • práce s místní poptávkou
09

Prohlídky a průběžná komunikace

Prohlídky vedu osobně a profesionálně zastoupím vaše zájmy. Zároveň vás průběžně informuju o všem podstatném, o zájmu, reakcích i dalších krocích. Vždycky budete vědět, co se právě děje a proč. Žádné týdny ticha.
10

Rezervace, smlouvy a servis po prodeji

Jakmile najdeme vážného zájemce, připravím rezervaci i kompletní smluvní dokumentaci a dohlédnu na hladký podpis. A po prodeji nekončím, pomůžu s převodem energií i administrativou.
Chci odhad i audit ZDARMA

Mám za sebou výsledky, ne jen sliby

47 dní
Průměrná doba prodeje
60+
Uzavřených obchodů
4 roky
Zkušeností v realitách
500 000
Zobrazení měsíčně na sítích
Reference

Hodnocení mých klientů

Více recenzí
Pan Toktobajev má skvělý proaktivní přístup a drží slovo. Díky němu jsem pronajal byt během pár dnů za hezkou cenu. Moc děkuji za dosavadní spolupráci a budu se těšit na další setkání. :)
David Sladovník
Zdědila jsem nemovitost velmi daleko od mého bydliště. Pan Toktobajev vše zařizoval úplně sám, je velmi pečlivý a samostatný. Našel si všechny potřebné informace a podával mi informace jak jsem potřebovala. Doporučuji.
Katka
Spolupráce s Bajtikem Toktobajevem byla vynikající! Profesionální přístup, ochota a znalosti v oblasti nemovitostí mě mile překvapily. Vše proběhlo rychle a bez problémů, od prvního kontaktu až po úspěšné dokončení obchodu. Oceňuji jeho …More
Šárka Truongová
S panem Bajtíkem jsme zvládli koupit byt a následně mi ho i dobře pronajal, hodně mi s tím pomohl. Určitě můžu jen doporučit.
Robert B.
Bajtik Toktobajev odvedl skvělou práci! Profesionální, ochotný a vždy k dispozici. Díky jeho přístupu šlo vše hladce a bez stresu. Určitě doporučuji!
Aneta Michálková
Vstřícný přístup, zajištění právních služeb, poradenský servis i po prodeji při zjištění špatných mezi sousedských vztahů na místě. Široká pracovní doba. Mohu rozhodně doporučit
Rajch
Vřele doporučuji, pan Bajtik Toktobajev je sympatický, přátelský, svojí práci má rád a podle toho také jedná, opravdu skvělá komunikace, udělá vše proto, aby byl zákazník spokojený. 
Recenze RE/MAX
Rychly, vecny, spolehlivy - bez pripominek
Jan Nývlt
Více recenzí

Bajtik Toktobajev

Jsem realitní makléř u RE/MAX a v roce 2024 jsem získal ocenění Skokan roku. Za čtyři roky mám za sebou přes 60 uzavřených obchodů a víc než 150 spokojených klientů. Vím, co dnes funguje, a podle toho prodávám.

Nemovitost nenechám čekat jako další řádek na portálu. Připravím ji, nafotím a ukážu statisícům lidí na sociálních sítích, takže se k vážným kupcům dostane dřív, než o ní konkurence vůbec ví. Proto se u mě prodává průměrně za 47 dní.

U mě budete pořád vědět, co se děje a proč, žádné týdny ticha. Nejdřív vám zdarma projdu inzerát a řeknu na rovinu, proč se neprodává. Co bude dál, se rozhodnete vy.
Nedovolím, abyste prodali pod cenou. To je celé.

Pokud neprodám vaši nemovitost do 3 měsíců, zaplatím vám 30 000 Kč.

Věřím tomu, že nemovitosti umím prodávat, a ručím za to vlastními penězi.
Chci prodat nemovitost
Můj standard

Co u mě navíc získáte

Audit inzerátu zdarma

Projdu váš inzerát na Srealitách, cenu, fotky, text i dosah, a řeknu na rovinu, co sráží cenu a počet zájemců. Co opravit, ať se prodej pohne.

Přesný odhad ceny zdarma

Tržní odhad vaší nemovitosti s 97% přesností, do 24 hodin. Od makléře, ne z online kalkulačky.

Maximum z trhu

Cílenou reklamou a vyjednáváním ženu cenu nahoru, ne dolů. I po provizi je cílem, abyste na ruku dostali víc.

Platba až po prodeji

Platíte mi až po úspěšném prodeji. Nic předem, nic navíc během spolupráce.
FAQ

Často kladené dotazy

Protože i po zaplacení provize většinou skončíte na vyšší čisté částce. Správná cena, profi prezentace a tvrdé vyjednávání obvykle přidají k ceně víc, než kolik provize stojí. Na schůzce vám to ukážu přímo na číslech vaší nemovitosti, ať se rozhodujete podle faktů, ne podle dojmu.

Projdu váš stávající inzerát na Srealitách, tedy cenu, fotky, text i dosah, a řeknu vám konkrétně, co ho brzdí a co opravit, aby přilákal víc zájemců a vyšších nabídek. Zdarma a nezávazně, i kdybyste nakonec chtěl prodávat dál sami.

Nic. Tržní odhad vaší nemovitosti dostanete zdarma a nezávazně, do 24 hodin. Řeknu vám reálnou cenu a vy se podle toho rozhodnete, jestli prodávat sami, se mnou, nebo zatím vůbec.

Provize je individuální podle náročnosti prodeje, obvykle 3 až 6 % z prodejní ceny. Vše vám řeknu na rovinu dopředu. Platí se až ve chvíli, kdy se nemovitost přepíše na nového majitele a vy dostanete peníze z prodeje.

Ano, v RE/MAXu pracuji výhradně exkluzivně. Nemusíte se ale bát dlouhého závazku. Můžete mě vyzkoušet třeba jen na 3 měsíce a kryje vás moje garance: pokud neprodám, zaplatím vám 30 000 Kč. Za ukončení neplatíte žádné sankce.

Zjistěte, za kolik se vaše nemovitost reálně může prodat

Zanechte pár údajů a do 24 hodin vám zdarma připravím tržní odhad a projdu váš stávající inzerát. Budete přesně vědět, za kolik se dá reálně prodat a kde teď ztrácíte peníze.
Tržní odhad zdarma, do 24 hodin
Přesnost 97 %, od makléře, ne z kalkulačky
Audit vašeho inzerátu na Srealitách zdarma
Nezávazně, žádný tlak na prodej
GDPR*
Hledáte makléře, který vám pomůže s prodejem nebo pronájmem
 vaší nemovitosti?
Pomohu vám prodat nebo pronajmout nemovitost rychle, výhodně a bez starostí. Mám za sebou přes 30+ úspěšně uzavřených obchodů a 100+ spokojených klientů.
Kontaktujte mě

Menu

O mně Reference Blog Kontakt Nemovitosti Služby

Realitní služby

Chci prodat Chci koupit Chci odhad Chci pronajmout Dědické řízení
Výkup Financování Aukce Marketing nemovitosti Home staging

Užitečné odkazy

GDPR
bajtik.toktobajev@re-max.cz
All Rights Reserved © Bajtik Toktobajev. Developed by Estate Launcher.