ČNB zvedla sazby na 4 %. Co to znamená pro kupující a prodávající

Česká národní banka 5. listopadu 2026 zvedla základní úrokovou sazbu z 3,75 % na 4,00 %. Předchozí zvýšení přišlo v červnu. Co to znamená pro ty, kdo letos kupují nebo prodávají byt?

Hypotéky zdražují už sedmý měsíc

Průměrná úroková sazba nových hypoték podle Swiss Life Hypoindexu byla v říjnu 5,79 %. Roste sedmý měsíc v řadě. Na úvěru 3,5 milionu Kč se splatností 25 let to dělá splátku zhruba 22 095 Kč měsíčně – asi o 1 855 Kč víc než v březnu.

Rozhodnutí ČNB se do nabídek bank promítá postupně. Vaši stávající smlouvu ale nemění – týká se hlavně nových úvěrů a těch, kterým končí fixace.

Kupujete? Nejdřív financování

Nechte si spočítat hypotéku dřív, než najdete byt. Se schváleným úvěrem víte, kolik můžete nabídnout, a při vyjednávání o ceně máte silnější pozici. Pokud vám v příštím roce končí fixace, začněte banky srovnávat alespoň půl roku předem.

Prodáváte? Rozhoduje cena od začátku

Kupců s penězi je méně a víc počítají. Přestřelená cena prodej natáhne a byt pak „zestárne“ v inzerci. Rozhoduje správná cena hned od prvního dne – podle skutečných prodejů v okolí, ne podle inzerátů sousedů.

Chcete vědět, kolik dnes stojí váš byt? Napište mi a pošlu vám reálnou cenu podle prodejů ve vaší lokalitě.

Zdroje: ČNB (měnověpolitické rozhodnutí 5. 11. 2026), Swiss Life Hypoindex za říjen 2026. Výpočet splátky je orientační.