Hypotéky za 5,96 %: splátka o 2 224 Kč vyšší než v březnu

Hypotéky v Česku zdražují už osmý měsíc v řadě. Podle listopadového Swiss Life Hypoindexu, zveřejněného 10. listopadu, je průměrná nabídková sazba 5,96 %. Ještě v březnu to bylo 4,89 %.

Kolik to dělá v korunách

U modelové hypotéky 3,5 milionu korun na 25 let vychází v listopadu měsíční splátka na 22 464 Kč. V březnu to bylo zhruba 20 240 Kč. Rozdíl je 2 224 Kč měsíčně, za rok skoro 26 700 Kč.

Roli hraje i délka fixace. U hypoték do 80 % hodnoty nemovitosti vychází roční fixace průměrně na 5,53 %, pětiletá na 6,03 % a desetiletá na 6,56 %.

Proč to ještě nemusí být konec

Listopadová čísla vycházejí z nabídek bank před 5. listopadem. Ten den Česká národní banka zvýšila dvoutýdenní repo sazbu o 0,25 procentního bodu na 4 %. Hypoteční analytik Swiss Life Select Jiří Sýkora výraznější plošné zlevňování hypoték zatím nepovažuje za pravděpodobné.

Co to znamená pro vás, když kupujete / prodáváte

Když kupujete: počítejte rozpočet se sazbou kolem 6 % a nechte si rezervu. Podle Sýkory s vyššími sazbami roste význam vyjednávání o kupní ceně. Vyplatí se proto znát skutečně dosažené prodejní ceny v okolí, ne jen ceny v inzerátech.

Když prodáváte: řada kupujících má dnes nižší rozpočet než na jaře. Cena, která odpovídá srovnatelným prodejům, přitáhne zájemce rychleji než cena „na zkoušku“.

Chcete vědět, kolik dnes stojí váš byt? Napište mi.

Zdroje: Swiss Life Hypoindex, Hypoindex.cz (10. 11. 2026); Česká národní banka – rozhodnutí bankovní rady z 5. 11. 2026.