V inzerátu byt, na listu vlastnictví ateliér: na co si dát pozor
Bajtik Toktobajev
V inzerátu stojí „byt“. Na listu vlastnictví ale najdete ateliér nebo nebytový prostor. Rozdíl není jen v názvu – může ovlivnit trvalý pobyt, hypotéku i to, za kolik jednou budete prodávat. Než zaplatíte rezervaci, ověřte si těchto pár věcí.
Ateliér a nebytový prostor nejsou totéž co byt
Trvalý pobyt lze hlásit jen v objektu určeném k bydlení, ubytování nebo individuální rekreaci. U nebytového prostoru to tedy nemusí jít. Hypotéku na ateliér banky posuzují individuálně – některé ji poskytnou, jiné za horších podmínek nebo vůbec.
Podkroví: kolik metrů je pod šikminou
U podkrovních bytů se zeptejte, kolik metrů čtverečních je pod šikminou nižší než 1,2 metru. Plocha v inzerátu a plocha, kterou reálně využijete, se tu mohou dost lišit.
Družstevní byt: kupujete podíl
U družstevního bytu nekupujete byt, ale podíl v družstvu – vlastníkem zůstává družstvo. Ptejte se, jestli je anuita splacená a jestli a kdy jde převod do osobního vlastnictví.
Spoluvlastnický podíl
Na LV uvidíte u vlastníka zlomek, třeba 1/2. Kupujete pak jen podíl a s dalšími spoluvlastníky se budete muset dohodnout.
Kde to najdete
Na listu vlastnictví hledejte u jednotky „způsob využití“. Nahlížení do katastru je online a zdarma.
Můj názor: rezervační poplatek platím až po přečtení LV. Druhá strana: u žádaných bytů prodávající nečeká – LV si proto stáhněte hned po prohlídce, ať nepřijdete o dobrý byt.
Zdroje: MV ČR – Hlášení trvalého pobytu; ČÚZK – Nahlížení do katastru nemovitostí.
